近年來，老舊廠區的發展受到了高度關注。國家多部門發文，鼓勵舊廠房改成體育綜合體多產業融合。
在國家體育總局、發展改革委印發的《進一步促進體育消費的行動計劃（2019—2020年）》文件中提出：要通過打造各類體育綜合體及加強便民體育設施建設，拓展體育消費空間。其中，鼓勵和引導利用廢舊廠房等現有設施，改造成健身休閑與商業服務融合發展的體育綜合體；持續推進公共體育場館“改造功能、改革機制”兩改工程，增加體育場地設施和功能，改造成體育綜合體。
在國務院辦公廳印發《關于加快發展流通促進商業消費的意見》中指出：推動傳統流通企業創新轉型升級，鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。
從區位角度而言，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創意產業園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區、盧灣區、黃埔區、長寧區等城市中心區域。因此，區位優勢是其經濟價值的首要體現。
從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。
從物業角度而言，舊廠房大空間、高樓層的物業條件，以及大面積多建筑物構成的規模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業價值，甚至開創新的生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。
而在環境方面，現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段，其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源，而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。
最后從文化角度來說，老舊廠房作為中國歷史發展的遺存，即是展現中國工業文化的重要窗口，也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。在新時代我國經濟發展動能換擋、產業結構優化升級、城市更新轉型背景下，老舊廠房成為盤活存量空間資源、建設新型城市文化空間、推動文化發展的有力抓手。由工業記憶轉向文化創意，由舊空間轉向新地標，實現跨時代文化交融碰撞，相比較于國外較為成熟的工業遺產開發模式，我國既有大的機遇，也面臨著很多困難。
當然，舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業，更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業的進一步發展。
來源：產業地產智囊微信公眾號
